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ローンQ&A

Q.住宅ローンの審査はどんな基準で行われる?

A).一般的な審査基準としては、大まかに以下のようなものがあります。
◆現在の収入
◆現在の年齢
◆勤務している会社
◆勤続数
◆頭金の額
◆購入予定の物件とその価格が見合っているか
◆その他のローン状況などです。

収入基準としては公庫・民間ともに、「返済額の4倍〜5倍以上の月収」としているローンがほとんどです。借入金額と収入が見合わないと判断されれば、借入希望額を減らす必要があります。 ローンに通る可能性を事前に確かめたい方は、当社にてご相談頂くか、各金融機関で行っている 住宅ローン の“事前審査制度”を利用するとよいでしょう。詳細は各金融機関で問い合わせてください。

Q).夫婦共同の収入で返済したい

A).もちろん可能です。共働きの家庭ではこの方法を選択しているご夫婦もいるようです。

【主な方法】
◆2人で一緒に借りて、どちらかが連帯債務者となる
◆年収は2人分を入れて、借りるのは夫(あるいは妻)だけにする
【メリット】
◆世帯収入を計算に含めて契約すれば、より多くの額が借りられる
◆2人一緒に借りるのなら、1人ずつ 住宅ローン 控除が受けられて節税効果が高まる

借りられる額が大きくなれば、それだけ月々の負担も上がるので、どちらかが働けなくなる状況になれば、返済が厳しくなってしまう可能性もあります。
返済プランはあらゆる事態を想定して、しっかりと練っておきましょう。


Q).「団信」って何ですか?

A).「団体信用生命保険」のことを省略して「団信」という事があります。

【団体信用生命保険とは?】
◆住宅ローン 申し込み時に加入する生命保険
◆ローン契約者が“死亡”または“所定の高度障害状態になった場合”は、その保険金で債務が弁済されることになる
◆民間の 住宅ローン 申し込み時は、この加入が融資条件のひとつ(公庫融資では任意加入)
◆通常は 住宅ローン の契約と同時に申し込み手続きを行う

生命保険の一種なので、契約者の健康状態によっては加入できない場合もあります。

住宅ローン も生命保険も、健康なうちに契約するのが大切ですね。